速配貸的部落格

買一棟屬於自己的房子給家人安心居住的地方，

是許多人的夢想，即使預售屋價格不比中古屋便宜，

且背後可能存在一些風險，但因為可依工程進度分期付款，

也有更多緩衝時間來籌措資金，預售屋成了不少投資客及首購族的選擇。

購買預售屋眉角多，留意５要點，確保好購屋權益哦

1.須要求建商提供證明文件，佐證經銷商所述是否真實

2.確認業務所提供的契約是否為建商所用的定型化期約

3.若須匯款，應確認帳戶是否為建商專用帳戶

4.後續款項應直接匯至建商指定的信託專戶並留存匯款證明

5.若建商履約保證機制為「價金信託」或「不動產開發信託」，須確認承做的受託銀行

※速速報小知識※

預售屋價金信託：

建商將消費者支付的預售屋價金交由金融機構信託管理、專款專用，信託存續期間至建案完工並達可交屋狀態止。

優點:確保預售屋承購消費者交付之價金安全。

不動產開發信託：

由地主、建商將建案土地、興建資金信託予銀行與建築經理公司，依建案工程進度控管興建資金（包括自有資金、銀行融資款等），興建期間由信託專戶支付各項工程款、稅捐等相關費用，專款專用於興建建案，信託存續期間至建案已完工並達交屋狀態時止。

優點:銀行與建築經理公司統一管理，專款專用，讓工程進行順利。

編編小叮嚀！

在選購預售屋時，千萬別只注意讓人心動的廣告內容或是精美的展示間，

也別被業務話術了，務必多看多比較，多關注建商過往的承造背景與經營動態，

如此才能降低建商不履約的風險。

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